苏州新房成交量环比涨两倍：千人摇号再现一楼盘非人才房中签率仅4.3%

伴随着楼市政策松绑利好的加速显现，6月份各地楼市进入加速回暖阶段，部分强二线城市回暖效果强于其他城市。

研究院监测数据显示，6月，楼市整体成交量上涨，其中二线城市新房成交面积环比上涨84.4%，同比下降17.5%环比上涨的城市中，苏州上涨明显，新房成交面积上涨208.5%，为二线城市第一

与此同时，苏州千人摇号的楼盘再现。

根据苏州万科发布的消息，颐和玲珑花园项目于2022年6月16日取得第二批房屋预售许可证，共计165套，其中4套样板房未参与销售，因此该批开盘销售共计161套房屋其中优秀人才有100套房子根据价格主管部门的记录，该预售房屋的平均价格为44503.65元/平方米

这也意味着，颐和玲珑花园第二批房源将推出优秀人才房源100套，无人才房源61套。

随后，6月23日和25日，苏州万科分别公布了颐和玲珑花园第二批房源人才名单和颐和玲珑花园第二批房源非人才名单，有461人进入人才名单进入非人才名单的有1406人

也就是说，461人需要抢100套房，中签率约为22%，另有1406人需要抢61套房，中签率仅为4.3%。

值得一提的是，在抢房大军中，该报注意到网络名人经济学家任泽平在颐和玲珑花园优秀人才申请人复合名单中，但截至记者发稿时，任泽平并未回应。

根据江苏省苏州众信公证处6月27日发布的公告，颐和玲珑花园第二批房源网上选房活动于2022年6月27日10:00开始，至2022年6月27日11:49，100套有人才的房源已全部售罄鹤玲珑花园第二批房源非人才房源网上选房于2022年6月27日19:00开始，至2022年6月27日20:09，61套非人才房源已全部售罄

抢购的背后，显然也与一套二手房价格倒挂有关以颐和玲珑花园周边二手房价格为参考，目前科控股Inc .平台显示，140平方米左右的房源挂牌价大多在6亿元/平方米以上

中国研究院苏州分院分析师金科提到，6月份，苏州新房成交量明显上升首先，在疫情控制放松的影响下，苏州原有的部分住房需求在3，4月份的5，6月份有所释放，住宅成交量自然会适度提升其次，房贷利率下调，苏州5月迎来楼市政策优化调整，为刚需和改善型住房需求提供了有力支撑此外，部分房企冲刺年中，陆续推出优惠促销，也有助于拉动成交量苏州本月也有多个安置房项目集中网签，大幅提升了新房成交量目前，在政策的推动下，苏州新房市场呈现回暖趋势，购房者信心正在逐步恢复但区域分化依然明显，市场关注点依然集中在位置优越，规划有利的项目上

从二手房市场来看，苏州等部分强二线城市放松调控后，二手房成交也大幅增长，政策效应持续。

以苏州为例日前，本报从江苏省苏州市12329公积金热线获悉，苏州住房公积金政策有所调整自4月21日起，个人贷款最高限额从45万元提高到60万元，家庭贷款最高限额从70万元提高到90万元

紧接着，今年5月9日，论文从江苏省苏州市房地产市场与交易管理中心获悉，苏州市进一步完善房地产政策日前，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让期限同时，非限购区域的房产不再计入家庭限购套数此外，非苏州户籍居民购房条件由原来的3年累计缴纳社保24个月调整为连续缴纳社保6个月

政策出来后，苏州二手房成交量迎来明显释放RealData数据显示，5月苏州二手房成交量环比上涨185%6月苏州二手房成交量环比上涨22%

综合来看，RealData认为，上半年因城施策，各城市积极运用房地产调控政策工具箱，采取了包括放松限贷，限购，限售，缩短免税期等措施，提振市场预期，恢复市场流通

与此同时，去年下半年导致市场快速下跌的金融信贷环境已经得到明显改善今年以来，壳牌监测的主流贷款利率持续下行5月，央行下调了5年期LPR利率和首套房贷利率下限

RealData认为，在这些政策的共同影响下，今年上半年二手房市场低位修复，市场量价预期均有所改善5月和6月，贝壳50城二手房成交量继续逐月增长，增幅分别为14%和25%第二季度的交易量比第一季度增长了15%左右核心城市群的市场复苏更快更强

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