房企积极布局代建业务寻求轻资产运行模式

作为轻资产战略的典型代表，代建业务目前竞争激烈很多房企已经具备成熟的项目建设能力，正在积极抢占代建市场某区域房地产开发企业高管在接受中国证券报记者采访时表示

据中国证券报记者不完全统计，目前已有超过40家房企进入代建业务，多家房企今年加大了代建业务的布局。

轻资产战略

与传统的房地产开发业务相比，代建业务最典型的特点是轻资产运营，可以缓解企业的现金流压力传统的房地产开发业务需要通过招拍挂的方式获取土地，获取土地的成本和后续资金占用较大在销售景气度不佳的情况下，代建业务成为很多企业缓解现金流压力的选项上述区域房地产开发企业高管表示

据上述高管介绍，代建业务一般采用招投标的方式投标分为两部分，一部分是与报价相关的商务标，考验企业控制成本的能力二是针对投标项目的技术标准，测试企业对项目的理解少数项目还会要求中标的代理公司代为销售，考验销售团队的能力从合作方来看，主要是地方政府，大型国企，熟悉的地产同行，以及其他拥有土地但不具备开发能力的主体

一般来说，建设项目周期在3年左右，但很多项目会根据工期进度定期结算一定的工程款比如月结，季结这样，如果建设项目足够大，房企的现金流就会得到改善上述高管表示

一位房地产商品牌部负责人告诉记者，长租，代建是房地产企业寻求多元化发展的重要抓手其中，选择代建业务作为开发业务补充的房企，主要是出于现金流和回款的考虑代建业务改变了房企与政府的合作模式以前都是拿地开发涉足代建业务后，可以在一定程度上规避开发业务压力大的风险

连续中标的建设项目

据记者不完全统计，目前已有绿城管理，万科，旭辉，世茂，龙湖，碧桂园，中粮，施琅等40余家房企布局代建业务。

从上市公司公告来看，不少上市房企已经大规模开展代建业务部分房企今年连续发布中标代建业务公告

杜松股份10月28日晚间公告，公司全资子公司杜松集团作为项目代理人，与杭州余杭仙林城建有限公司签订了两份《工程项目委托施工合同》..项目名称为仙林街道联荣12号地块共有产权房项目建设和仙林街道联荣21号地块共有产权房项目建设，建设费用分别为436.8万元和1022.6万元杜松股份表示，收购上述代建项目是公司努力拓展品牌输出和管理输出的代建业务的体现，符合公司积极推进代建业务的发展战略该项目将纳入公司项目运营管理体系，使代建业务的风险得到控制

此前，杜松股份7月21日晚间公告称，最近几天，公司全资子公司杜松集团作为工程顾问联合体牵头人，中标位于宁波奉化区的两个全流程房地产工程咨询项目2022年7月19日和21日，联合体与招标人宁波风华叶辉建设有限公司分别签订了两份房地产全过程工程咨询合同工程名称分别为奉化区林越街道大成路两侧I—07c建设工程和奉化区金平街道原车管所FH16—03—09e建设工程，工程造价分别为4261万元和1856万元此外，杜松股份1月4日晚间还发布公告称，公司全资子公司杜松管理作为受托人，与丽水永安房地产开发有限公司签订《丽水碧云雅苑项目商业代理合同》，取得碧云雅苑的代建项目，总代建费1050万元

带来可观的收入

从三季报来看，多项房地产代理建设业务为公司带来了可观的收入。

金科股份三季报显示，报告期内，公司及被投资公司销售金额约为554.07亿元，其他建设项目销售金额为46.31亿元。

信达地产三季报显示，2022年前三季度，公司共实现房地产销售面积约63.44万平方米，累计销售金额约134.2亿元截至2022年9月30日，公司储备项目规划建筑面积195.15万平方米，公司建筑面积747.94万平方米

此外，信达地产在2022年第三季度经营简报中披露，前三季度，公司新增储备产能计划建筑面积约154.92万平方米。

业内人士表示，代建业务作为一种轻资产运营，具有低资金需求，低负债，高利润率的特点，为房企探索新的发展模式提供了方向，为低负债，低杠杆发展提供了可能。

研究院认为，很多代建业务的发展离不开代建方强大的管理能力，主要表现在产品较高的溢价能力，项目去化能力和营销能力一些企业利用多渠道营销手段精准覆盖客户群，凭借品牌溢价和客户基础，为客户获取更高的投资回报这类企业有望从代建业务中获得较高的利润率

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