机构报告：2023年有望成房地产市场发展的关键转折点

2022年，受宏观经济和疫情影响，短期内市场动能减弱等多重不利因素影响，房地产行业迎来近二十年来的最低点第一太平戴维斯华北区董事长麦安东说

该机构最近发布的Ldquo2022年第四季度北京房地产市场研究成果报告指出，本季度北京写字楼市场承受的压力不断加大。

第四季度，北京甲级写字楼市场仅有一个新项目入市，即位于通州运河商圈的新光大中心5A写字楼，为市场带来7.69万平方米的新增供应同期，由于整体市场需求依然低迷，单季度全市净吸纳量再现1.18万平方米的负值

第四季度，北京甲级写字楼空置率环比和同比分别上升0.5和1.3个百分点，至16.3%的高位受此影响，平均租金继续下降至每月每平方米人民币325.8元，环比下降1.7%，同比下降4.4%

2022年，北京甲级写字楼新增供应总量仅为31.2万平方米，比2021年下降76.2%，全年累计净吸纳量约8.13万平方米，远未达到2021年的百万级吸纳量，同比下降92%。

从供求关系来看，2022年的北京写字楼市场已经陷入了最近十年的最低点第一太平戴维斯评论道

展望2023年，机构分析，由于部分写字楼项目延迟入市，供应压力将转移至2023年在这种形势下，北京甲级写字楼短期内将面临巨大的去化压力预计未来一段时间，全市空置率仍将维持在较高水平，租金水平受高空置的抑制，难以快速反弹

零售市场波动明显第四季度北京只有凯德Mallmiddot望京二期入市品质购物中心平均空置率升至7.7%，分别较上月和去年上升0.6和1.9个百分点，平均租金水平继续小幅下降至每月每平方米817.5元，租金指数环比下降1.3%，同比下降4.6%

第一太平戴维斯预测，伴随着经济秩序和消费活力的恢复，北京零售市场有望在2023年迎来供应高峰同时，长期被压抑的线下消费服务有望快速复苏预计未来北京零售市场将一扫过去三年的阴霾，迎来新的发展机遇

高端住宅租赁市场方面，相比上季度的短期回暖，四季度北京酒店式公寓市场表现下滑，平均空置率环比上升3.1个百分点至23.7%，同比上升5.3个百分点，平均租金为每月每平方米人民币269.6元。

北京的大宗投资市场在第四季度出现了一定程度的好转，累计成交约91.4亿元，环比增长约68%但从全年来看，北京大宗投资市场整体表现较往年仍较低，累计成交约283.4亿元，同比下滑约53%

由于防控措施的优化和监管政策的松动，麦安东认为预计2023年将是房地产市场发展的关键转折点房地产市场将在低谷中重塑格局，在触底过程中加速发展，值得期待

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