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实探“十一”黄金周楼市:新房销售低迷二手房成交回暖

作为银十的开端,楼市在十一黄金周的表现一直备受关注国庆期间,《证券日报》记者走访济南,武汉,兰州等地发现,楼市呈现分化趋势:新房市场看房量明显增加,但成交依然低迷,二手房成交有所回暖

一方面,新房市场成交相对低迷中国指数研究院发布的监测数据显示,10月1日至7日,全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积为66.93万平方米,比去年同期日均成交面积下降37.7%

另一方面,二手房市场出现明显回暖迹象根据RealData发布的数据,今年十一假期,贝壳监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%监测的50个城市中,九成城市二手房交易量同比上涨其中,东莞,成都,厦门,佛山,苏州等城市二手房交易量超过去年同期的两倍

对于二手房的回收,有业内人士告诉记者,济南等多个城市此前已经推出了二手房带费过户的交易模式日前,国家财政部,国家税务总局出台卖一买一退一税政策,有助于降低二手房交易成本,激活市场需求

在新房市场,不同城市的新房成交量也出现了分化研究院监测数据显示,20个重点监测城市中,除济南,沈阳等6个城市成交面积同比上升外,其余14个城市均有不同程度的下降

十一期间,记者实地探访济南楼市,发现不少当地大型楼盘客户到访,成交量明显上升其中雪山万科城,银丰九溪城等多个楼盘7天客户访问量破千据雪山万科城市置业顾问向《证券日报》记者介绍,十一黄金周期间,该楼盘实际成交量超过200套

据济南住宅与房地产信息网统计,今年国庆期间济南的网签量比去年同期增长了50%左右‘十一’黄金周期间,济南楼市延续了9月16日限购政策调整后的热度济南市房地产协会常务副会长李刚对《证券日报》记者表示,除了政策效果明显,各大房企借助政策红利加大促销力度,也让济南楼市回暖

相比之下,兰州,宁波,武汉等地的新房销售相对冷清比如在兰州,虽然部分房企将部分特价房每平方米价格下调了1000元至2000元,有的还推出了送家电等活动,但销售情况依然低迷在宁波,虽然不少楼盘推出了优惠和促销活动,但国庆期间仅成交339套房源,较去年同期下降55.5%,较2020年下降80.9%武汉市房管局公布的数据显示,2022年国庆期间,仅10月1日新建商品住宅网签量就超过100套,10月2日至7日单日网签量均在50套以内

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,一方面,当前房地产市场压力仍然较大,另一方面,持续性政策还是可以激活一部分购房需求的,之前部分城市的一系列持续性政策已经带动了黄金周楼市此外,伴随着9月底国家有关部门多项政策的实施,也有望继续推高市场成交需求,值得肯定和持续关注

中国研究院指数部市场研究总监陈文静认为,政策的不断优化将在一定程度上有助于恢复市场信心短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策见效仍需时日如果政策继续发力,各地配套政策继续跟进落实,购房者购房情绪有望继续修复,四季度新房市场可能逐步企稳

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