维也纳酒店：头部中端酒店的成功之道

维也纳酒店近期在南京成功举办了名为「维爱发声」的公益巡展和投资沙龙，以“华东中档酒店投资市场的机会与挑战”为主题。这一活动不仅对区域酒店市场进行了深入探讨，还对维也纳酒店品牌的最新产品进行了解析，吸引了众多投资人和行业关注。

始创于1993年，作为中国中端酒店“开山之作”的维也纳酒店，经过三十年的风雨历程，现如今已经成为独立并取得巨大成就的中端品牌。在品牌发展的新阶段，成熟的维也纳酒店模式不仅在华东地区的酒店市场获得了巨大成功，同时也为中国中端酒店市场的高质量发展树立了典范。

从市场角度来看，中国酒店的地理分布与经济发展的地理格局高度吻合。华东地区作为文化繁荣、经济发达的地区，其酒店市场也更加成熟。根据中国旅游研究院发布的《2023年上半年旅游休闲街区客流监测报告》，今年上半年华东地区40个典型休闲街区的游客规模超过7371.2万人次，平均接待游客超过184.3万人次。与此同时，华东地区各省份的总GDP超过22万亿元，约占全国的38%，远超其他地区。这得益于华东地区优越的地理位置、发达的社会经济和繁荣的文旅产业，使得该地区的酒店市场相比其他行政区域有着独特的特点。

在这样的背景下，只有真正具备强大实力的酒店品牌才能在风险和机遇交织的市场中生存下来，而维也纳酒店就是其中之一。维也纳酒店在华东区域的项目案例取得了显著成绩，比如位于四线城市的章丘政务中心大学城店，凭借品牌力和运营能力，在开业爬坡期后RevPAR达到284元，综合出租率达到105.3%，OTA评分领先。还有南京河西金鹰店这个老店改造项目，改造后RevPAR从175元提升至338元，2023年8月更达到438元，当日最高RevPAR甚至超过800元，实现了老店的焕新。

维也纳酒店之所以能够在华东区域的酒店市场展现强大优势并领跑中端酒店市场已有30年之久，业内人士认为这与该品牌持续推进产品深化与创新密不可分。

事实上，自1993年推出V1.0版本产品至今，维也纳酒店经历了五次大的产品升级迭代。在这个过程中，它对产品进行了无数次的细节调整和深化改革。维也纳酒店负责人陈远平表示，维也纳酒店5.0（深化版）产品的方向在于传承经典、升级感观、降低成本并提高效益。

投资者们则更看重维也纳酒店在降低成本和提高效益方面的努力。一方面，维也纳酒店将模块化应用推向极致。据了解，在维也纳酒店的5.0（深化版）中，酒店门楼、前台、餐厅、客房等功能区域都采用设计模块化，更适合新店控价和老店改造。

另一方面，维也纳酒店还通过增值服务来提升入住体验和品牌溢价能力。他们积极研发增值溢价服务，并结合酒店多功能多场景的特点，推出了特色主题房、会员服务、增值服务、宴会收入、大堂礼遇、餐饮服务、周边产品、智能服务等多种增值产品。此外，结合消费者入住前、中、后的体验，维也纳酒店还提供了生日礼遇、深睡体验、亲子主题房、万能宝盒等多种可选溢价项目。

由此可见，维也纳酒店凭借其持续深化和创新的产品以及降本增效的举措，成功在华东地区酒店市场展现了强大的优势，并成为中端酒店市场的领导者。未来，维也纳酒店将继续在中国中端酒店市场发挥重要作用，为行业的高质量发展提供更加实践可行的示范。

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